REAL ESTATE MARKETING BY JOURNALIST MOHAMMED ZAIDI

محمد الزيدي

يكتب بالعربية تعربت

zaidi.m@live.fr

..تحولت الى عالم رجال الأعمال.

...ما كنت لأصبح هكذا..لولا الأقدار.كنت أشرب كأس شاي في مقهى الحافة..أمام عيني تمرآلاف القوارب..جيان طانكس..محملة بالبضائع.الى أين..تسير..ومن أين جاءت..مع ذالك تحكي الجرائد..ويتحدث الناس بشكل ثرثارعن عن الركود الاقتصادي...قد تحبط..ولا يبقى لك عقل...لكن النشرات الاخبارية..وان كانت تقدم بأصوات مزعجة فهي لا تخلو من أخبار البورصات صاعدة وهابطة في البورصات العالمية...من شانغهاي الى نيويورك...هكذا كنت أحدث نفسي..وأرتشف مهلا مهلا..ورويدا رويدا.كأس شاي الأخضر..أحسست بقشعريرة تنتابني من جراء لفحة برد أتت بها رياح برد من البحر ومن أوروبا..أوروبا لأني أكاد أرى السيارات تسير في شوارع مدنها..بل يمكنك أن تسمع وترى وشوشات رجال أعمال في مقهى اسباني..وحتى عاشقين جالسين في حديقة عمومية...يتبادلان كلمات من شعر وليام شيكسبير أو كارسيا لوركا..أوروبا قريبة جدا جدا من طنجة...وبطبيعة الحال تشكل والى يومه مركزثقل كبير في التجارة العالمية..وفجأة دخل رجلا أعمال اسبانيان..هكذا تدل ملامحهما..وبالفعل..يدل حديثهما بصوت مرتفع على طريقة الاسبان أنهما يشتغلان في قطاع البناء..بناء العمارات في طنجة...المغرب ولله الحمد مازال غنيا بالفرص الفرص الذهبية..ويتمتع باستقرار سياسي وأمني...وقرب جغرافي 14 كيليمترا فقط...وهذه المسافة في زمن النفاثات...والاتصالات المتطورة..بالصوت والصورة لا يمكن أن تحتسب...ما يجري في أوروربا ولم لا في العالم نعيشه أولا بأول..ويمكنني القول أن هذه الوسائل أصبحت تتحكم في مجريات الأعمال صعودا وهبوطا كسادا ورواجا..استقرارا وتحولا..هذا يتم في ثوان..ان القوى الاقتصادية الكبرى تدرك تماما أهمية الاتصالات..لذا تشتغل في الخفاء أكثر من الظاهر..لحبك مجريات الأمور في العالم.

• مبكرا التسويق العقاري

صراحة كان بودي...أن أشتغل في عالم تسويق الفواكه الاستوائية..أو الملابس الكشميرية..وحتى وسيطا في وكالات الأسفار..لكني رأيت..في ذالك ملعبا غير ملعبي..وفلت مع نفسي..أبدأ بما تعرف..ثم انتقل للذي تعرف فيه قليلا ..وهكذا..

كان صديقي وهو يرافقني خروجا من مقهى الحافة تغلب عليه النكتة..ويتحدث وكأنه فيلسوفا كسقراط  وجون جاك روسو...وأغوست كونت...قال لي اذا كانت لك قطعة أرضية وتحاول تسويقها فاصنع كما تصنع فتاة تريد أن تظفر بقلب رجل...فقلت له وماذا تصنع هذه الفتاة فأجابني بأنها تتزين...ولا شك أن عيون الذوق والتذوق تدركها..فقلت له وما علاقة ذلك بذلك..وما علاقة الأرض بالمرأة....فأجابني الجمال في الكل...فعاجلته بجوابي فهمتك

• جنان ابن العريف

تقع هذه البقعة الأرضية..في حجر أو بطن جبل صيوفة...جماعة اجوامعة..عمالة الفحص أنجرة..ولاية طنجة..تضم المنطقة ميناء طنجي ميد..تمر بجوارها وداخلها الطريق السيار..سكك الحديد..قريبا وفي المدى المنظور جدا قطار طجيفي..منطقة صناعية عضوية يعني مرتبطة بالمخطط الأخضر..منتوجات فلاحية قابلة للتصنيع..كذالك وهذا مهم في حد ذاته المصنع العملاق ..معمل الرونو..لصناعة السيارات...وهذا قطب صناعي سيجر بالتأكيد صناعات أخرى وخدمات أخرى..ومرافق أخرى..هذه الاستراتيجية القيادية يقودها ملك المغرب محمد السادس...لذا ليس صدفة أن يدشن الملك في عين المكان..مدينة الشرافات...مدينة متميزة..بل مدينة ظاهرة...لعلي لاأجد غضاضة في وصفها بمدينة الساطوليط...مدينة  كقمر يجري في فلك مدينة طنجة...يسبح في محيطها..ويحلق في ملكوتها ..مدينة طنجة  المدينة الأسطورة...حولها صيغت وألفت عشرات بل ومئات الحكايات نسجها بارعوا الكتاب والمؤلفين...أعود لأقول بأن هذه القطعة الأرضية...جنان العريف..توج في هذه المدينة التي ذكرت.

تبلغ مساحتها حوالي هكتارين..بها مسكن بسيط..وحفرة بير..وقابلة للتسييج..كما أجريت بها اصلاحات..وقطعت فيها مسطرة التحفيظ أشواطا مهمة...هي حسب مايدل عليه رسومها أرض فلاحية...

 وبما أنها تقع في بطن جبل...فانها تطل..بحكم الموقع على موقع خلاب..من بينها مدينة طنجة وبحرها...وطرق المواصلات ومعمل الرونو..وهذا جميل أعمدة الطاقة الهوائية في جبل سعدان....وملوسة..وطريق مدينة تطوان ...

كذلك مدينة الشرافات وهي الآن في طور انجاز الدراسات وانجاز البنيات التحتية..ولعل اهمها هو تكليف فرنسي بانجاز تصور لمدينة ايكولوجية ..تعتمد احترام معايير البيئة...فلأول مرة ستنجز مدينة في المغرب بيئية...حيث سيطيب هواؤها وينعم ساكنوها بالهدوء فلا ضجيج ولا مظاهر مقرفة..الاخضرار..واصفرار واحمرار الورود والأزهار فطوبى لساكنيها...ومقتني أراضيها..مما سينعكس ايجابا على ساكنتها ومن يتفرع من سلالتهم.

• مرافق حيوية

..يمكنني القول أن مكان تواجد الأرض خال تماما من أية مضاربة عقارية..وهذا ما ييسر ويسهل ثمن اقتنائه..كما أنني مالكه...مما يخفف..من ثمن الوساطة السمسرة..كما أنه بامكاني ولي تكوين قانوني أن أحرر عقد البيع..مع ضرورة التأشير عليه من طرف السلطات المختصة الدولة المغربية .فهذه ضمانات...طبعا اذا كان الغرض هو نقص المصاريف والتكاليف...أشير كذلك أن هذه البقعة الأرضية تقع في مجال ادارة التحفيظ العقاري ..الشهر العقاري..مما يسهل عملية اجراء التحفيظ بسرعة...وأيضا وهذا مهم..فان الأرض تقع في دائرة قضائية محكمة الاستيناف بطنجة  معها المحكمة التجارية..وكذالك هيئات التحكيم ومستشارين قانونيين..وأبناك...ونوطيرات..وعدول..وكل ما يلزم وضروري لانجاز البيع صحيحا كادارة الضرائب..التسجيل والتنبر...وغيره من المرافق.

• طنجة قبلة للنشاط العقاري

عمارات هنا وهناك..ووكالات وشركات عقارية..بنايات تنبت كالفطروالاقبال موجود والمردود وفير..حيوية في القطاع العقاري..وناس يشتغلون في هذا القطاع بهمة ونشاط..مقاولات عديدة...وهاأنا قد بذرت هذه البذرة